Россия
Статьи
Сделки с недвижимостью после банкротства часто вызывают вопросы и у продавца, и у покупателя. Многие опасаются, что имущество бывшего банкрота находится под особыми ограничениями или что такую продажу впоследствии могут оспорить.
Продажа квартиры, находящейся в залоге у банка, возможна, но проходит по особым правилам. Пока ипотека не погашена, собственник не может свободно распоряжаться недвижимостью без согласия кредитора.
Банкротство гражданина при наличии ипотечного кредита относится к числу наиболее непростых процедур в сфере финансовой несостоятельности. В отличие от обычных долгов, ипотека обеспечена залогом недвижимости, а значит банк получает особые права в процессе рассмотрения дела.
Подписание кредитного договора в статусе созаемщика означает полноценное участие в обязательстве перед банком. Если в дальнейшем выплаты становятся невозможными, такой человек может воспользоваться процедурой банкротства на общих основаниях. Однако наличие общего долга с другим участником договора влияет на ход дела и требует предварительной оценки всех последствий.
Когда одного дохода не хватает для одобрения нужной суммы, банки предлагают привлечь созаемщика. Расписываясь в договоре, человек принимает на себя такую же ответственность по долгу, как и сам заемщик. Разобраться в том, что это означает на практике, стоит до подписания договора.
Ипотека оформляется на годы, и за это время может случиться все что угодно. Смерть заемщика – одна из самых болезненных ситуаций для семьи, но долг перед банком при этом никуда не исчезает. Кто берет на себя обязательства и что делать родственникам – разберем по порядку.
После расторжения брака финансовые обязательства между бывшими супругами не исчезают автоматически. Особенно остро это проявляется в ситуации с ипотекой: даже если один из супругов съехал и больше не участвует в жизни семьи, банк продолжает требовать платежи по заключенному договору.
Возможно ли оформить кредитные каникулы без ущерба для кредитной истории? Многие задумываются об этом, не успев разобраться в механизме. Ключевой момент – как именно зафиксирована отсрочка: по закону или просто по факту договоренности.
Закон об ипотечных каникулах появился в 2019 году – с тех пор любой банк обязан предоставить отсрочку заемщику, который оказался в трудной ситуации. Отказать банк может только в том случае, если заемщик не соответствует условиям закона № 76-ФЗ.
Кредитными каникулами можно воспользоваться без судов и коллекторов – напрямую через банк.